++ PREISWERT ++ Gewerbepark in Bestlage mit hohem Entwicklungspotenzial.
Zum Verkauf steht eine großflächige Gewerbeliegenschaft in ausgewiesenem Betriebsbaugebiet, die durch ihre Struktur, Nutzungsvielfalt und ihr Entwicklungspotenzial
überzeugt. Das Areal umfasst eine Grundstücksfläche von ca. 7.420 m² sowie eine Nutzfläche von ca. 4.050 m².
Der Gebäudebestand setzt sich aus zwei Bürogebäuden in Ziegelmassivbauweise sowie mehreren Lager- und Hallenflächen zusammen.
Die beiden Bürohäuser befinden sich in einem sanierungsbedürftigen Zustand, während sich die Lager- und Hallengebäude in einem soliden, dem Baualter entsprechenden
Bestandszustand präsentieren.
Dadurch ergibt sich ein ausgewogenes Verhältnis zwischen kurzfristigem Anpassungsbedarf und sofort nutzbarer Substanz.
Die Liegenschaft ist derzeit vollständig leerstehend, wodurch eine unmittelbare Umsetzung individueller Nutzungs- oder Entwicklungskonzepte möglich ist.
Eine zentrale Gasheizung der Bürohäuser sowie Stellplätze direkt auf dem Grundstück bilden eine funktionale Basis.
Die Errichtung erfolgte in mehreren Bauetappen. Das exakte Baualter ist nicht vollständig dokumentiert und stellt sich nach heutigem Kenntnisstand wie folgt dar:
Bürogebäude 1: ca. 1960
Bürogebäude 2: ca. 1970
Lagerhalle: ca. 1990
Lagerhallen mit Stahlsilos: ca. 1950–1980
Silo: ca. 1990
Vorplatz: ca. 1990
Diese Immobilie richtet sich an Investoren und Unternehmen mit strategischem Weitblick, die vorhandene Substanz nutzen und gezielt weiterentwickeln möchten.
Der Kaufpreis versteht sich als Verhandlungsbasis.
Gerne stellen wir Ihnen das Objekt im Rahmen einer persönlichen Besichtigung näher vor.
Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.
Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Diese erstklassige Gewerbeimmobilie liegt in einer industriellen Umgebung von 4063 Hörsching, Oberösterreich.
Profitieren Sie von der unmittelbaren Nähe zu wichtigen Verkehrsanbindungen wie Autobahn, Zug und Flughafen.
Durch die hervorragende Erreichbarkeit sowie der Nähe zur Stadt Linz, haben sich in der Umgebung unzählige Großkonzerne angesiedelt.
